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澳门新葡8455手机版才是最适合湛江人居住的房子,一、什么是梯户比

买房,除了美观之外,最重要是舒适。
什么样的格局,才是最适合湛江人居住的房子? 看了那么多房子的你,真的会挑吗?
你知道为什么大家都选传说中的一字楼吗?

问:买的两梯三户。各位能否讲解下几梯几户的优劣势?

买房,除了美观之外,最重要是舒适。

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什么样的格局,才是最适合湛江人居住的房子?

各种不同梯户的优缺点

看了那么多房子的你,真的会挑吗?

先说梯户,目前市场中最常见的是一梯两户和两梯四户的单元,还有一些一梯三户、两梯三户、三梯六户等等。各种梯户比”对居住的舒适度有着什么样的影响?

你知道为什么大家都选传说中的一字楼吗?

一、什么是梯户比

一字楼的好,6大优点逐个数!

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。一般来说,梯户比分为三个档次:高中低。

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1、低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。

优点一:南北通透采光充足

2、一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。

一字楼户型为一条直线分布

3、高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般商务公寓。

户型方正,采光无死角

二、梯户比的影响

超大开间客厅,直连南向阔绰观景阳台

1、电梯等待时间

让您从早到晚都可享受充足阳光

梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。

优点二:户户朝南 通风对流性好

2、公摊

中国住宅偏好正南,寓意好

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。

一字楼梯户少,容易设计排布

3、通风采光

户型方正,户户朝南,前后无遮挡

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

南北对流享受穿堂风,通风性更好

以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

研究表明开窗通风90分钟

以下面这个平面图为例:

能减少室内90%的细菌

东边套、西边套南北通透,卫生间和厨房都有窗户,通风采光好,价格贵;中间套南北不通,厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。

纯正南北通透,明厨明卫

4、私密性和安静度

让您畅享舒适健康生活

1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐秘性比较好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

优点三:实用率更高

三、不同梯户比的优缺点

一字楼建筑密度更低,人均占有率更高

1、一梯一户。一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。

居住人口密度低,人员流动性小

优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

更易享受安静居住环境

缺点:价格比较高,公摊面积大。

进出楼栋体验感更佳

2、一梯两户。一梯两户,即一层一部电梯两家住户。

实用率更高,公摊面积更少

一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。

优点四:容积率更低

3、两梯四户

建筑密度低,人均占有率更高

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。

胜在舒适体验享受

4、两梯两户。一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

高端园林设计

优点:南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。

给苑区生活带来更多舒适感

缺点:公摊比较大。

杜绝“人来人往”式的拥挤

5、两梯三户。两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。

拥高端低密社区生活

中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

享开阔空间带来的优雅从容

6、两梯六户、三梯六户。

优点五:梯户比低 私密性更好

梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的”暗房”很常见。

一字楼结构的户数密度低

买房的时候,一定要注意梯户比,要考虑清楚优缺点。

多为两梯两户、两梯三户

一梯一户

同层基本无互视范围

优势:私密性高,采光和通风都很好

住户少,往来人员少

劣势:公摊面积大,价格贵。常见于豪宅。

更注重私隐,更具私密性

一梯两户

电梯入户,刷卡到家

优势:两户都能南北通透,采光通风好。

尊享独门独户的荣耀

劣势:公摊面积大,价格贵

公共空间利用率更高,私享更多空间灵活使用

两梯两户

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优势:一个楼层两户人家,户数少,两户都能做南北通透,采光通风好。

优点六:视野更佳

劣势:公摊面积大,价格贵,常见于小高层和洋房。

一字楼通常能设计多飘窗

两梯三户:

多面观景平台设计,让景观效果最大化

优势:品字户型,结构相对特殊,公摊面积比两梯两户小

客厅、主卧、次主卧、客房、厨房等

劣势:中间户型内部格局和通风采光不如两边户型。

都能眺望园林美景

楼户比是大家买房时都会去关注的关键点,其中两梯三户的房子有什么利弊呢?

大多数户型拥有南北双阳台

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯,四户家庭,它的梯户比为2∶4。梯户比越小,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适,反之则亦然。新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。

一个用于观景,一个用于家政使用

优点:两梯三户是很理想的布局,公摊面积比两梯两户小,用电梯的人又不是很多,不会出现上下班电梯拥堵的情况。

尽显生活之从容

缺点:现在两梯三户的房子很少,开发商要不就做两梯两户的高档大户型,要不就做两梯四户的高性价比刚需型,三户人家里有一户可能会对着电梯门,生活比较受影响。

来源: ZJ碧桂园豪庭

一剃一户

优势:私密性高,采光和通风都很好

劣势:公摊面积大,价格贵。常见于豪宅。

一梯两户

优势:两户都能南北通透,采光通风好。

劣势:公摊面积大,价格贵

两梯两户

优势:一个楼层两户人家,户数少,两户都能做南北通透,采光通风好。

劣势:公摊面积大,价格贵,常见于小高层和洋房。

两梯三户:

优势:品字户型,结构相对特殊,公摊面积比两梯两户小

劣势:中间户型内部格局和通风采光不如两边户型。

回答作者:

〔1〕首先,梯户比越小,住户的使用效果更佳,少了很多等待电梯的烦恼。

〔2〕其次,梯户比越小,住户的私密空间更大,居住更舒适。

〔3〕根据目前房产市场,梯户比小的小区,一般户型多以大面积为主,面积大了房子总价自然就高了,住在小区的人群整体素质也会增高。跟普通老百姓住一起和跟公司白领、总裁等等住一起,机会也会增多。还是看自己怎么考虑呢。

希望能给你提供到帮助。

梯户比例小。意味着单层户数少。大大的减少了等待电梯的时间。以及减少单层的吵杂声和保护隐私等问题。但是这种比例一般都适用在大面积住宅和高档小区。普通小区不会配比

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